1.במסלול הפטור כאשר ישנה הכנסה חייבת מעל תקרת הפטור בהחלט ניתן להגן על עמדה לפיה הוצאות מעורבות ייוחסו בהתאם להוראות סעיף 18ג
2.שיעור הפחת על דירת מגורים – 4% – יחד עם זאת ישנן לעיתים קולות מצד מפקחים מסויימים שבתים “חדשים” יחסית זכאים לפחת בשיעור 2% בלבד.
3.לא ניתן לדרוש פחת על הקרקע ומקובל כי 1/3 מהעלות הדירה מיוחסת לקרקע .
4.בהתאם להוראות סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין עלות עו”ד ותשלום מס הרכישה מופחתים מהשבח בעת מימוש הנכס. ובמהלך תקופת הפקת ההכנסה בהחלט ניתן לראות בהם גם כן כחלק מהעלות לצורכי פחת.
ארצי, חיבה את אלמקייס – פתרונות מיסוי בע”מ
כל האמור בתשובתנו זו אינו מהווה חוות דעת, מדובר בסקירה בסיסית של הוראות החוק והפסיקה בהתאם לנתונים הבסיסיים אשר הוצגו בשאלתך.
אין האמור בתשובתנו מכדי להוות ייעוץ משפטי, לצורך חוות דעת בנושא, לצורכי הסתמכות הינך מוזמן לפנות למשרדנו.
|