שאלה :

תושב ישראל מחזיק בדירת מגורים בחו”ל שנרכשה ב-8/99 ומתכוון למכור אותה. חלק מהתקופה עד היום היא הושכרה ובחלקה הוא התגורר בה כשהיה מגיע לביקורי עבודה שם. במכירה – האם החישוב הוא רווח הון או מס שבח ? מהו שעור המס המכסימלי מ-2003 20/25% ? האם יש נושאים חשובים נוספים שיש לדעת לצורך החישוב ?

תשובה :

ככלל כאשר המדובר בנכס מקרקעין מחוץ לישראל הרי שהוא נתון למיסוי במסגרתו של חלק ה’ לפקודה ולא של חוק מיסוי מקרקעין.

לפיכך במידה והמכירה הייתה לאחר 1.1.2006 הרי ששיעור המס המכסימלי ביחס לרווח ההון שנוצר לאחר יום 1.1.2003 הינו 20%.

כמובן שיש לבצע חישוב רווח ההון בהתאם לעלויות ככל שהיו ובהתייחס לשערי הדולר בקנייה ומכירה (שעשויים רק הם להוביל להפסד שקלי) ופחת ככל שניתן היה לדרוש  – הוצאות מימון במידה והיו וכו’

במאמר מוסגר אציין כי קיימת עמדה משפטית לפיה פטור דירת מגורים מזכה עשוי שיינתן גם ביחס לדירות מגורים מחוץ לישראל – הדבר הינו בניגוד לעמדת רשות המיסים אבל כדאי שתדע שגם הוא קיים אם הסכומים מצדיקים זאת.