חוק עידוד השקעות הון – בניינים להשכרה עדכון נוהל מרכז השקעות
באדיבות ארצי את חיבה פתרונות מיסוי בע”מ |
|
מח’ מיסוי אליוט ארצי את חיבה פתרונות מיסוי בע”מ | |
חוק עידוד השקעות הון – בניינים להשכרה עדכון נוהל מרכז השקעות פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי”ט – 1959 (להלן: “החוק”) מעניק הטבות במס לבניינים להשכרה למגורים שקיבלו מעמד של “בנין להשכרה” על ידי מרכז השקעות (להלן: “בניין להשכרה למגורים”). “בנין להשכרה” הינו בנין שאושר כנכס מאושר, שלפחות מחצית משטחו מיועדת להשכרה למגורים בתנאים שנקבעו בסעיף 53ב לחוק ובנייתו הסתיימה לאחר 31.7.1988. “בנין חדש להשכרה” הינו בנין להשכרה שאושר החל מיום 1.1.2009, או אושר לפני 1.1.2009 והושכר לראשונה לאחר מועד זה, או שהושכר לראשונה לפני 1.1.2009 לתקופה שלא פחתה מ- 5 שנים והחלק שהושכר בעבר למגורים יושכר ל- 5 שנים נוספות לפחות, לאחר 1.1.2009. עיקרי ההטבות המוענקות במסגרת פרק זה לבנין חדש להשכרה, הינם: שיעורי מס מופחתים (ראה להלן). פחת מואץ בשיעור של 20% לשנה. העדר מגבלת תקופת הטבות (אין מגבלת 7 שנים כקבוע בסעיף 45) שיעורי מס מופחתים: שיעורי המס שיחולו על השבח הריאלי ממכירת הדירות (הדירות כולן, גם אלו שלא הושכרו למגורים) ועל ההכנסה מדמי שכירות בבניין חדש להשכרה, הינם כדלקמן:
החוק קובע מספר תנאים לשם קבלת ההטבות כאמור לעיל שלא יפורטו במסגרת מבזק זה. נציין כי השכרת דירות אלו ומכירתן פטורה ממע”מ. בהתאם אסור ניכוי מס תשומות הכרוך בהן. מנהלת מרכז השקעות קבעה בעבר בהחלטת מנהלה שפרסמה, קריטריונים ותנאים נוספים וביניהם, הגבלת גובה שכ”ד מקסימאלי, בהתאם למחוז (גם באזורי פריפריה) וגודל הדירה. לאחרונה פרסמה המנהלה עדכון לתנאים האמורים, להלן עיקרי הדברים:
כאמור, שינוי הנוהל מאפשר קבלת הטבות מס גם על בניינים בהם הדירות מושכרות בדמי שכירות שעד לסך של 8,000 ₪ לחודש ופותח דלת לקבלת ההטבות גם עבור דירות להשכרה במרכז הארץ, מה שהופך את החוק לאטרקטיבי במיוחד. יזמים וקבלנים – ראוי להם לבחון כניסה לבניית בניינים להשכרה כאמור. לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו”ח רונית בר ורו”ח ענת דואני ממשרד ארצי את חיבה פתרונות מיסוי בע”מ. |
|