שאלה:

ליחיד תושב ישראל יש הכנסה משכר דירה בצרפת , אשר נוכה ממנה מס בשיעור 20%- האם המס ששולם בחול ניתן לזיכוי   בישראל?

תשובה:

כללי:

בגין דמי שכירות מחו”ל קיימות ככלל שתי אפשרויות.

1. מיסוי רגיל – כלומר תשלום מס רגיל (מדרגות המס) על ההכנסה החייבת מדמי שכירות (לאחר ניכוי כל ההוצאות בייצור אותה הכנסה – מימון, פחת וכו’) – במסלול זה יינתן זיכוי בגובה המס הזר ששולם.

2. מסלול 122א – כלומר תשלום מס קבוע בשיעור של 15% להכנסה מדמי שכירות (לאחר ניכוי פחת בלבד) – במסלול זה לא ניתן לקבל זיכוי בגין המס ששולם בחו”ל.

פרטי  – צרפת

ביחס לדמי שכירות המופקים בצרפת אמנת המס עם צרפת הינה ייחודית לפיה בגין דמי שכירות יחול מס רק במדינת המקור דהיינו צרפת – ללא חיוב בישראל.