כמעט כל אחד ניצל או ינצל פטור ממס על שבח במכירת דירת מגורים. ישנם מקרים רבים בהם צריכים להיזהר מ”תאונות מס” בצד הזדמנויות לפטור שאינן ידועות לרבים. ברשימה הקצרה של ידידינו עו”ד ורו”ח משה כדר פרוט מספר מקרים.

דירה שמשמשת למגורים ולמשרד

דירה ששימשה בעיקר שטחה (מעל 50%) למגורים, גם אם שימשה כמשרד – עדיין זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירתה

מכירת דירה שיש לה מחסן/גג צמוד

זהירות – תאונה: מכירת דירה ללא המחסן/גג הצמוד לה עלולה להביא לחבות במס ולמנוע הפטור ממס.

מכירת דירה שהתקבלה במתנה

קיבלת דירה במתנה ואתה מעל גיל 18- במקרים מסוימים  אינך זכאי לפטור אלא בתום תקופת צינון של בין שנה לארבע שנים.

מכירת דירה שמומנה מסיוע ההורים

קיבלתם כסף מההורים לרכישת דירה/מגרש לבניית בית (מעל 50% מהמחיר) – אינכם רשאים למכור בפטור אלא בחלוף תקופת צינון של בין שנה לשלוש שנים.

נתתם דירה במתנה לנכדים

נתת דירה במתנה לנכד/נכדה- לא תוכל למכור דירה אחרת בפטור ממס אלא בחלוף ארבע שנים.

מכירת 2 דירות מול קניית דירה גדולה

רוצה לקנות דירה גדולה מזו שיש לך-  בתנאים מסוימים אתה רשאי למכור 2 דירות בו זמנית בפטור ממס שבח.

חלוקת דירה בגירושין

התגרשתם?- חלוקת הדירה אינה חייבת במס.

קנית דירה משותפת לבני זוג אחרי שהייתה לך דירה כרווק/ה

קנית דירה משותפת לאחר שבהיותך רווק הייתה לך כבר דירה אחת- תוכל לחסוך אלפי שקלים במס רכישה.! ואף אולי לקבל החזרי מס!