שאלה:

חברה בה שותפים שני בעלי מניות החליטה להשתמש בקומת כניסה בביתו של אחד מהם כמשרדים של החברה. הוסכם על תשלום של 2000 שח לחודש. האם העסקה חייבת מעמ?

תשובה:

ע”פ חוק מס ערך מוסף, התשל”ו –  1975(להלן- “החוק”)  השכרת דירות נמצאת בהגדרת “מכר” –

“מכר” – לענין נכס – לרבות השכרתו..”

הגדרת עסקת אקראי לחוק כוללת –

“מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ”ר, או למוסד כספי;”

לאור האמור לעיל השכרת הדירה הינם עסקה לצורכי מע”מ.

ע”פ הוראות תקנה 6 ב, במידה והמשכיר אינו עוסק יחול המע”מ על הקונה והוא יידרש  להוציא חשבונית עצמית אשר בנסיבות המתוארות הוא יכול לנכות את התשומות ע”פ החשבונית העצמית .

” (א)   במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ”ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס.

(ב)   החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) –

(1)    אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על המכירה בדו”ח שעליו להגיש לפי תקנה 23 בשל עסקאותיו;

…..

(ד)   בתקנה זו, “עוסק” – מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו ואינו מלכ”ר או מוסד כספי.(13)”

בנוסף נזכיר כי תשלום מעין זה לבעל מניות חייב בניכוי במקור בהתאם לתקנות הניכוי משכר ולא משכר דירה.