סוף שנת המס 2024 לקראת שנת 2025 43 להלן שיעורי המס החלים על השבח הריאלי בידי יחיד )בידי חברה - שיעור מס חברות בשנת המכירה 23% על כל השבח הריאלי בשנת מס 2024 :( .1 שבח ריאלי עד יום התחילה - המהווה את השבח הריאלי שנצבר מיום רכישת הזכות ועד ליום 6.11.2001 - שיעור המס החל הוא המס השולי המקסימלי של היחיד בשנת המכירה ) 47% בשנת המס 2024 . ( .2 השבח הריאלי לאחר יום התחילה ועד למועד השינוי - המהווה את השבח הריאלי שנצבר מיום 7.11.2001 ועד ליום 31.12.2011 - שיעור המס החל - עד .20% .3 יתרת השבח הריאלי לאחר מועד השינוי - המהווה את השבח הריאלי שנצבר מיום 1.1.2012 ועד ליום המכירה - שיעור המס החל - עד .25% הסכום האינפלציוני מורכב משתי תקופות, כמפורט להלן : .1 סכום אינפלציוני חייב - המהווה את חלק הסכום האינפלציוני שנצבר מיום הרכישה ועד ליום 31.12.1993 - שיעור המס החל - 10% )הן אצל יחיד והן בידי חברה(. .2 יתרת הסכום האינפלציוני - המהווה את חלק הסכום האינפלציוני שנצבר מיום 1.1.1994 ועד ליום המכירה - פטור ממס. חשוב לציין כי, על עסקאות שבח מוטל בנוסף גם מס יסף בשיעור נוסף של 5%-3% כהגדרת מונח זה בסעיף 121 ב לפקודת מס הכנסה. הקלות ממס השבח שיעור מס היסטורי סעיף 48 א)ד( לחוק אשר התייחס לנכסי נדל"ן שנרכשו עד שנת 1960 למעשה קובע כי אותם נכסים - נכון להיום שיעור המס בגינם הינו קבוע ועומד על .25% פריסת המס על השבח הריאלי - סעיף 48 א)ה ( החוק מאפשר למוכר יחיד לבקש שהמס על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע בחלקים שנתיים שווים ) להלן - "פריסה"(. את בקשת הפריסה יש להגיש לפקיד השומה ככל שהדוח השנתי לשנה בה בוצעה העסקה הוגש, או לרשויות מיסוי מקרקעין אם טרם הוגש הדוח השנתי . להלן התנאים להחלת חישוב פריסה במיסוי מקרקעין : .1 המוכר הינו תושב ישראל.)תושב חוץ יבקש הפריסה רק מפקיד השומה( .2 תקופת הפריסה המרבית הינה לארבע שנים או "תקופת בעלות בנכס", לפי הנמוך שביניהם. תקופת הפריסה תיקבע בהתאם לבקשת הנישום ויכולה להיות לתקופה הקצרה מארבע שנים. תחילת הספירה של תקופת הבעלות בנכס הינה בשנה הראשונה שלאחר המועד שבו הגיעה הזכות לידי המוכר וסיומה בשנת המכירה . .3 המוכר הגיש דוחות לפי סעיף 131 לפקודה בעבור שנות המס שבתקופת הפריסה, למעט שנות מס שלגביהן טרם חלף המועד להגשת דוחות אלה .
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==