סוף שנת המס 2024 לקראת שנת 2025 41 חלק ד - מיסוי מקרקעין מס רכישה סעיף 9 )א( לחוק קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישה . מס הרכישה הינו בשיעור משווי שוק העסקה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי 6%) .( בדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג, כאשר ישנה אבחנה בין רכישת דירת מגורים יחידה ולדירת מגורים שאינה יחידה. כמו כן קיימות תקנות מיסוי מקרקעין )שבח, מכירה ורכישה( )פטור ממס רכישה(, התשל"ה - 1974 הקובעות פטורים והקלות ממס רכישה . באתר רשות המסים קיים סימולטור המאפשר בחינת חבות מס הרכישה. הכרה בהוצאות ריבית על משכנתא סעיף 39 א לחוק מס שבח מקרקעין קובע, כי תשלומי ריבית ריאלית יותרו בניכוי בחישוב השבח בעת מכירת המקרקעין )לרבות דירת מגורים(, בהתקיים התנאים כדלהלן: .1 הוצאות הריבית הריאליות אינן מותרות בניכוי על פי פקודת מס הכנסה. .2 ההלוואה התקבלה לרכישת הזכות במקרקעין או לשם השבחתה. .3 ההלוואה התקבלה בסמוך לרכישת הזכות במקרקעין או להשבחתה. .4 ההלוואה אינה מ"קרוב". לגבי זכות שאינה רשומה בפנקסי חשבונות המנוהלים בשיטה הכפולה - ההלוואה מובטחת במשכנתא או במשכון או שנרשמה הערת אזהרה, ובלבד שהרישום נעשה בסמוך לקבלת ההלוואה. בהתאם להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 16/2003 , המטפלת בהתרת הוצאות ריבית ריאלית בחישוב השבח במכירת זכות במקרקעין, ניתן לדרוש בתנאים מסויימים את הריבית על המשכנתא הפרטית, כהוצאה מוכרת למס הכנסה ואף ניתן לדרוש את הוצאות הריבית בעת מכר הדירה, למי אשר אינו מעונ יין או אינו זכאי לפטור במכירת דירת המגורים. סעיף 1)4 )( 3 ( להוראת הביצוע, דן במקרה של דירת מגורים המשמשת בשימוש מעורב, בחלקה למגורי בעליה ובחלקה משמשת בייצור הכנסה - במקרה זה הריבית ניתנת לניכוי על פי הפקודה באופן יחסי, לחלקי הנכס המשמש בייצור הכנסה, ולפיכך חלק מהוצאות הריבית המיוחסות לחלק שלא שימש בי יצור הכנסה - יותרו בניכוי כנגד השבח בעת מכירת הדירה.
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==