השקעה ישירה ובאמצעות חברה אמריקאית – השלכות המס בישראל

שאלה:

מה שיעור מיסוי  על ישראלי מדמי שכירות על דירה בארה”ב בבעלותו הישירה או באמצעות חברה אמריקאית ?

תשובה:

בהתייחס להשלכות  המס בישראל בלבד –

הכנסה מדמי שכירות מנכס מחוץ לישראל בידי תושב ישראל או חברה ישראלית חייבת במס בישראל.

במידה והדירה מוחזקת על ידי יחיד ניתן לבחור בין שני מסלולי מיסוי החלים
על ההכנסות מדמי שכירות-

1. מס שולי-  החל על ההכנסה בניכוי הוצאות המותרות בניכוי וקיזוז מיסי חוץ ששולמו בארה”ב.

2. סעיף  122א לפקודה – שיעור מס של 15% על מחזור ההכנסה
ללא אפשרות לקזז הוצאות, למעט, הוצאות פחת וללא אפשרות לקיזוז מיסוי חוץ ששולמו.

במועד מכירת הדירה על הרווח ההון שייווצר מהמכירה יחול מס רווח הון בשיעור של 25%.

מידה והדירה מוחזקת על ידי חברה תושבת ישראל ההכנסות מדמי השכירות והרווח ממכירת הדירה חייב במס חברות ובמועד החלוקה חל מס הדיבידנד בשיעור של 30%.

ארצי, חיבה  את אלמקייס פתרונות מיסוי בע”מ.

כל האמור בתשובתנו זו אינו מהווה חוות דעת, מדובר בסקירה בסיסית של הוראות החוק
והפסיקה בהתאם לנתונים הבסיסיים אשר הוצגו בשאלתך.

אין האמור בתשובתנו מכדי להוות ייעוץ משפטי, לצורך חוות דעת בנושא, לצורכי הסתמכות  הינך מוזמן לפנות
למשרדנו.